鹤岗房价为什么这么低

　　鹤岗是黑龙江省的一个地级市，位于黑龙江北部龙江东北部的一个城市，鹤岗，房价非常的低。低到什么程度呢？

　　部分小区只有300元/平米，320平的复式只要15万。这么低的价格让很多人都非常吃惊。鹤岗是一个人口负增长的城市，当地人口已经连续16年负增长，20年里户籍人口减少了十分之一。

　　为什么鹤岗会出现这样的情况呢？其实某种层面上，我们也可以从投资的角度来了解一下。

　　鹤岗的房价低主要原因是拆迁造成的，鹤岗最近几年拆迁根本就没有货币补偿只是以房换房，所以每个拆迁户手里都有好几户楼，楼多了年年交取暖费都成问题，为了减少负担只好低价出卖。因为着急出售结果就是越卖越低。

　　鹤岗市：煤炭指数基金

　　鹤岗，就是一个能源资源类强周期性行业为主的城市，「百年煤城」。

　　如果鹤岗是一个指数基金，它就是一个煤炭行业指数基金。

　　当能源在景气周期的时候，鹤岗煤炭资源丰富，就会吸引大量的人口流入。

　　但反过来，当资源衰竭、能源价格低迷的阶段，鹤岗自身的经济就会受到比较大的影响。

　　从鹤岗的GDP增长速度就可以看出来，零几年，煤炭价格很好的时候，鹤岗的日子是很好过的，GDP增速保持两位数。但2012-2013年，煤炭价格大跌。2013年鹤岗的GDP和财政收入都出现了负增长。之后煤炭价格持续比较低迷，鹤岗的GDP增速也一直不高。

　　不能说鹤岗人那些年不努力，这是行业特点决定的。煤炭属于强周期性行业，遇到不景气周期，再努力也没用。

　　所以，要再发展一些其他的行业，才能摆脱困局。

　　并且这个其他行业，最好不要是能源或者资源类的强周期性行业，否则还是会面对一样的问题。

　　房价便宜的原因

　　1.没有支柱产业，以前是煤炭业非常发达，经济还不错，最近这几年煤炭生意不行了，经济有所下滑，兴于煤炭，困于煤炭！

　　2.人口流失严重，没有支柱产业的鹤岗人，常住人口减少，生活压力大，外出打工老龄化加重！没有外来人口，带动不了当地的发展！